Potrebujem pri kúpe v Rakúsku vlastného právnika?
Zmluvu vždy vypracúva rakúsky advokát alebo notár, pretože bez overených listín kataster zápis nevykoná. Zmluvy sú zásadne v nemčine a riadia sa rakúskym právom. Otázkou je skôr to, či si popri autorovi zmluvy najmete aj právnika výlučne na svoju stranu – pri štandardných transakciách to obvykle nie je nutné a drvivá väčšina kupujúcich to nerobí.
V Rakúsku je bežné, že jeden advokát alebo notár pripravuje zmluvu pre obe strany a zároveň vedie zvereneckú úschovu. Nejde o zástupcu predávajúceho – jeho úlohou je zabezpečiť právne bezchybný prevod pre obe strany. Odmena sa obvykle hradí jednorazovo a znáša ju kupujúci.
Zvereneckému správcovi môžu obe strany klásť otázky, aby im bolo jasné, k čomu sa v zmluve zaväzujú. Slovenskí kupujúci to často robia naším prostredníctvom.
Neodporúčame slovenským kupujúcim využívať služby slovenských právnikov, ktorí nemajú vzdelanie v rakúskom práve. Slovenské a rakúske právo nehnuteľností vykazuje rozdiely a líšia sa aj zvyklosti kúpneho procesu a obsah kúpnych zmlúv. V prípade potreby existujú slovensko-rakúske advokátske kancelárie, ktoré môžu kupujúcim pomôcť. Žiaľ, stretávame sa však aj s mnohými slovenskými právnikmi, ktorí si nechajú zaplatiť za kontrolu rakúskej zmluvy, ktorej nerozumejú.
Nehnuteľnosti na predaj v Rakúsku
