Aké sú vedľajšie náklady pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku?
Vo všeobecnosti treba počítať približne s 10 až 11 % kúpnej ceny. Pri niektorých projektoch, najmä v Salzbursku, hradí províziu realitnej kancelárie developer, a pre kupujúceho tak náklady predstavujú len 6,5 až 7 % z ceny. Najväčšie položky sú daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5 %, poplatok za zápis do katastra 1,1 % a odmena advokáta či notára.
Štruktúra vedľajších nákladov je v Rakúsku predvídateľná a transparentná. Konkrétne ide o tieto položky:
- Daň z prevodu nehnuteľností (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny.
- Poplatok za zápis vlastníckeho práva do katastra (Grundbucheintragungsgebühr): 1,1 % z kúpnej ceny.
- Odmena advokáta alebo notára za vypracovanie zmluvy, úschovu a vysporiadanie: obvykle 1,5 až 3 % plus 20 % DPH.
- Provízia realitnej kancelárie: v Rakúsku obvykle do 3 % plus 20 % DPH, teda 3,6 % vrátane dane.
- Overenie podpisov, výpisy, správa úschovy a drobné administratívne poplatky: rádovo stovky eur.
- Pri financovaní hypotékou navyše poplatok za zápis záložného práva: 1,2 % zo zapisovanej sumy. Banky často zapisujú vyššiu sumu, než je samotný úver, takže táto položka býva vyššia, než kupujúci očakávajú.
Pri kúpe nehnuteľnosti na turistický prenájom, pri ktorej dôjde k vráteniu DPH, sa vedľajšie náklady kúpy počítajú z hrubej ceny vrátane DPH.
Modelový príklad
Byt za 400 000 EUR kúpený cez realitnú kanceláriu, bez hypotéky: daň z prevodu 14 000 EUR, kataster 4 400 EUR, advokát približne 9 600 EUR vrátane DPH, provízia 14 400 EUR vrátane DPH. Spolu teda zhruba 42 400 EUR, t. j. asi 10,6 % kúpnej ceny.
Na čo si dať pozor: Pri dojednaní hypotéky rakúske banky navyše spravidla vyžadujú, aby kupujúci uhradil vedľajšie náklady z vlastných prostriedkov, nie z úveru.
Nehnuteľnosti na predaj v Rakúsku
