Aký je rozdiel medzi rekreačným bydliskom a investičnou nehnuteľnosťou s povinnosťou prenájmu?
Rekreačné bydlisko užívate, kedy chcete, ale spravidla zaň zaplatíte viac a DPH nezískate späť. Investičná nehnuteľnosť s povinnosťou prenájmu je lacnejšia, umožňuje vrátenie 20 % DPH a prináša výnos, no vaše vlastné užívanie je obmedzené – obvykle na niekoľko týždňov v roku alebo je možné v rámci platenej rezervácie.
Voľba medzi týmito dvoma modelmi je najdôležitejšie rozhodnutie, ktoré pri kúpe v Rakúsku urobíte. Nasledujúce porovnanie ukazuje, čo sa s ňou spája.
Rekreačné bydlisko (Freizeitwohnsitz)
- Užívanie: neobmedzené, nehnuteľnosť je k dispozícii kedykoľvek.
- DPH: nevracia sa, kúpna cena je vrátane 20 % DPH.
- Výnos: žiadny, ak neprenajímate (prenájom však môže byť obmedzený).
- Poplatky: v niektorých obciach sa platí ročný poplatok za rekreačné bydlisko (Freizeitwohnsitzabgabe), ktorý môže byť pomerne vysoký.
- Dostupnosť: výrazne obmedzená, v niektorých oblastiach žiadna, cena zodpovedajúco vyššia.
Nehnuteľnosť s turistickým využitím (buy-to-let)
- Užívanie: zmluvne obmedzené, typicky niekoľko týždňov ročne, často mimo najsilnejšej sezóny; alebo spoplatnené, podmienky sa pri jednotlivých projektoch a oblastiach výrazne líšia.
- DPH: pri splnení podmienok sa 20 % DPH vracia celá alebo jej prevažná časť.
- Výnos: prenájom zabezpečuje prevádzkovateľ, často spoločný pre celý apartmánový dom, výnos je zdaniteľný príjem.
- Dostupnosť: širšia, ide o štandardný model nových projektov v lyžiarskych strediskách. Aj tak sa ich na trhu neobjavuje veľa a klient, ktorý príde s predstavou nového bytu pri zjazdovke v konkrétnom stredisku, býva obvykle sklamaný.
Okrem dvoch vyššie uvedených existujú aj povinné hlavné bydliská. Ich ceny sú obvykle nižšie, no legálna využiteľnosť pre nerezidenta je obmedzená.
Nehnuteľnosti na predaj v Rakúsku
