Dostanem ako nerezident hypotéku od rakúskej banky?

S čím počítať

• Výška úveru: obvykle 50–60 % hodnoty; pri rekreačných nehnuteľnostiach a pri nehnuteľnostiach s povinnosťou prenájmu bývajú banky konzervatívnejšie.
• Doloženie príjmov: potvrdenie o príjmoch, daňové priznania, výpisy z účtov; podklady spravidla v nemčine alebo s úradným prekladom.
• Zabezpečenie: záložné právo k rakúskej nehnuteľnosti, ktorého zápis stojí 1,2 % zo zapisovanej sumy. Zvereneckí správcovia obvykle tiež zvyšujú svoju odmenu o 0,5 % zo sumy hypotéky.
• Doba vybavenia: bežne šesť až desať týždňov, pri nerezidentoch skôr dlhšie. S touto lehotou treba počítať už pri dojednávaní termínov v kúpnej zmluve. Je dobré mať hypotéku dohodnutú ešte pred výberom nehnuteľnosti.
• Vlastné prostriedky: banky očakávajú, že dane, poplatky a províziu uhradíte zo svojho, nie z úveru.
• Hypotekárne financovanie: môže byť pri kúpe nehnuteľností s povinným prenájmom daňovo výhodné. Ak však disponujete potrebnými prostriedkami a potrebujete kúpiť rýchlo, hypotéku si možno vziať aj po kúpe.

Alternatívy, ktoré slovenskí klienti využívajú

Slovenské a české banky rakúsku nehnuteľnosť ako záloh spravidla neprijímajú. Časť klientov preto financuje kúpu refinancovaním nehnuteľnosti na Slovensku, kde je proces rýchlejší a známejší, a v Rakúsku potom kupuje bez úveru. Táto varianta zároveň výrazne zjednodušuje samotnú transakciu a skracuje ju o niekoľko týždňov.

V súčasnosti existuje len jedna banka, ktorá dokáže zo slovenskej pobočky vybaviť hypotéku na rakúsku nehnuteľnosť zapísanú v rakúskom katastri.