Môžem pri kúpe novostavby získať späť DPH vo výške 20 %?
Áno, ak nehnuteľnosť nadobúdate ako podnikateľský majetok určený na krátkodobý turistický prenájom. Nie je to daňový trik, ale štandardný odpočet DPH na vstupe – a spájajú sa s ním dlhodobé záväzky, ktoré treba poznať vopred.
Pri byte za 500 000 EUR vrátane DPH ide o vrátenie zhruba 100 000 EUR, čo zásadne mení ekonomiku celej investície. Práve preto je tento model pri novostavbách v lyžiarskych strediskách taký rozšírený.
Podmienky, ktoré treba splniť
- Nehnuteľnosť musí mať turistické určenie a byť skutočne ponúkaná na krátkodobý prenájom, spravidla prostredníctvom profesionálneho prevádzkovateľa.
- Kupujúci sa v Rakúsku registruje ako podnikateľ na účely DPH a podáva pravidelné priznania. Dá sa to zariadiť jednoduchšie, než by ste čakali.
- Musí byť predložený kladný výhľadový prepočet hospodárenia, ktorý preukáže, že prenájom smeruje k zisku.
- Vlastné užívanie je obmedzené a to, čo sami využijete, sa spravidla dodaňuje, resp. mierne znižuje vrátenú sumu.
Najdôležitejší záväzok: dvadsaťročná lehota
Odpočet DPH podlieha dvadsaťročnej lehote na opravu. Ak počas nej prenájom ukončíte, prevediete nehnuteľnosť do súkromného užívania alebo ju predáte osobe, ktorá v prenájme nepokračuje, vraciate pomernú časť odpočítanej DPH späť štátu. Pri ukončení napríklad po ôsmich rokoch tak vraciate približne 60 % pôvodne vrátenej sumy.
Na čo si dať pozor: Vrátenie DPH je skutočné a legálne, no nie je to zľava z ceny – je to protihodnota za dvadsaťročný záväzok. Rozhodujte sa podľa toho, či vám model krátkodobého prenájmu vyhovuje ako taký. Ak hľadáte predovšetkým voľne dostupnú rekreačnú nehnuteľnosť, je spravidla lepšie kúpiť nehnuteľnosť bez povinnosti prenájmu, aj keď bude v prepočte drahšia.
Musím DPH naozaj zaplatiť a čakať na jej vrátenie? Ide o veľkú sumu peňazí.
Platbu a vrátenie DPH možno riešiť aj účtovným zápočtom. Nejde však o automatickú záležitosť. Ak máte záujem o niektorú nehnuteľnosť z našej ponuky, kontaktujte nás a možnosti preberieme.
Na čo si dať pozor: Ceny novostavieb, ale aj niektorých ďalších nehnuteľností určených na turistický prenájom, sa uvádzajú netto, t. j. bez DPH. Nutnosť zaplatiť DPH môže obmedziť likviditu investora, prípadne aj dostupnosť určitej nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosti na predaj v Rakúsku
