Môže si Slovák kúpiť nehnuteľnosť v Rakúsku?
Áno. Ako občan EÚ ste pri nadobúdaní nehnuteľností v Rakúsku v zásade postavený na roveň rakúskym občanom a na rozdiel od občanov tretích krajín mimo EÚ nepotrebujete povolenie úradu pre prevod pozemkov. Pozor však na zásadný rozdiel: rovnosť s Rakúšanmi neznamená, že kúpenú nehnuteľnosť môžete používať, ako chcete.
Právnym základom je voľný pohyb kapitálu podľa čl. 63 Zmluvy o fungovaní EÚ. To, že Vám kúpu nemôže nikto zakázať, však neznamená, že v praxi netreba počítať s formalitami, ktoré sa líšia podľa spolkovej krajiny:
- V niektorých spolkových krajinách, napr. vo Viedni a v Korutánsku, sa pred zápisom do katastra vyžaduje tzv. Negativbestätigung, teda úradné potvrdenie, že prevod nepodlieha žiadnemu povoleniu. Bez neho katastrálny súd zápis odmietne.
- V krajinách s obmedzením rekreačného bývania (Tirolsko, Salzbursko, Vorarlbersko, časti Korutánska a Štajerska) podpisujete vyhlásenie o spôsobe užívania nehnuteľnosti. Toto vyhlásenie je právne záväzné a jeho porušenie sa pokutuje.
- Pri poľnohospodárskych a lesných pozemkoch (tzv. „zelený“ prevod pozemkov) platí prísnejší režim aj pre občanov EÚ, pretože účelom je zachovať pôdu v rukách hospodáriacich vlastníkov.
Je dôležité vedieť, že obmedzenia rekreačného bývania nie sú namierené proti cudzincom. Platia rovnako pre Slováka, Nemca aj Rakúšana z Viedne. Rozhoduje účel užívania a lokalita, nie občianstvo.
Nehnuteľnosti na predaj v Rakúsku
