Čo platím pri predaji rakúskej nehnuteľnosti?
Zo zisku z predaja sa v Rakúsku odvádza daň z predaja nehnuteľností (ImmoESt) vo výške 30 %. Oslobodenie pre hlavné bydlisko sa na rekreačné a investičné nehnuteľnosti nevzťahuje.
Daň platí predávajúci a vypočíta sa zo zisku, teda z rozdielu medzi predajnou a nadobúdacou cenou, zníženého o preukázateľne vynaložené náklady. Spravidla ju formou samovýpočtu odvádza advokát alebo notár, ktorý predaj spracúva.
Čo možno započítať do nadobúdacej ceny
- Kúpnu cenu, daň z prevodu aj katastrálny poplatok zaplatené pri kúpe.
- Odmenu advokáta a províziu realitnej kancelárie pri kúpe.
- Preukázateľné investície do zhodnotenia nehnuteľnosti (rekonštrukcie, prístavby), nie bežnú údržbu.
- Náklady spojené s predajom.
Pri nehnuteľnostiach nadobudnutých v režime s odpočtom DPH treba ešte ustrážiť dvadsaťročnú lehotu na opravu odpočtu DPH: predaj osobe, ktorá v prenájme nepokračuje, môže znamenať povinnosť vrátiť pomernú časť pôvodne odpočítanej DPH. Práve preto sa takéto nehnuteľnosti obvykle predávajú opäť investorom do rovnakého režimu.
Slovenská strana
Zisk z predaja rakúskej nehnuteľnosti sa zdaňuje v Rakúsku. Ak nehnuteľnosť predávate po uplynutí piatich rokov od nadobudnutia, príjem je podľa slovenského zákona o dani z príjmov oslobodený a na Slovensku ho nezdaňujete. Pri skoršom predaji ho uvediete v slovenskom daňovom priznaní a rakúsku daň si započítate; keďže rakúska sadzba 30 % je spravidla vyššia ako slovenská, doplatok na Slovensku zvyčajne nevzniká.
Na čo si dať pozor: Uschovajte si všetky doklady z kúpy aj z rekonštrukcií od začiatku, ideálne v jednom priečinku. Po desiatich rokoch sa faktúra za kúpu nehnuteľnosti hľadá ťažko.
Domus Global nie je daňový poradca; na spresnenie vyššie uvedeného a posúdenie konkrétneho prípadu je potrebné dohodnúť si konzultáciu s odborníkom.
Nehnuteľnosti na predaj v Rakúsku
