Kto je zverenecký správca (Treuhänder) a prečo je pre kupujúceho kľúčový?
Treuhänder je zverenecký správca – rakúsky advokát alebo notár, ktorý pri kúpe zabezpečuje úschovu kúpnej ceny na oddelenom účte a uvoľní ju predávajúcemu až vtedy, keď sú splnené všetky podmienky prevodu. Je to jeden z hlavných dôvodov, prečo sa kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku považuje za bezpečnú. Ten istý advokát alebo notár obvykle aj vypracúva kúpnu zmluvu.
Kupujúci pri bežnej transakcii v Rakúsku nikdy neposiela peniaze priamo predávajúcemu. Prostriedky idú na zverenecký účet a Treuhänder zodpovedá za to, že sa predávajúcemu vyplatia až po splnení dohodnutých podmienok – typicky po výmaze záložných práv predávajúceho, doložení potrebných úradných súhlasov a zabezpečení zápisu kupujúceho do katastra.
Ako je úschova zabezpečená
- Advokátske úschovy sa registrujú v centrálnej evidencii vedenej advokátskou komorou a sú poistené. Notárske úschovy podliehajú obdobnému režimu. Nejde teda o bežné účty zvereneckých správcov.
- Zverenecký správca je viazaný písomnými pokynmi, ktoré obe strany vopred odsúhlasia. S prostriedkami nemôže nakladať inak. V kúpnej zmluve sa mu obvykle udeľuje plná moc a ďalšia zmluva sa s ním neuzatvára.
Pre slovenského kupujúceho to znamená veľmi vysokú mieru istoty: riziko, že zaplatíte a nestanete sa vlastníkom, je pri štandardnom postupe prakticky vylúčené. Práve táto kombinácia zvereneckej úschovy, kontroly tejto úschovy príslušnou profesijnou komorou a spoľahlivého katastra odlišuje Rakúsko od trhov, kde kupujúci nesie podstatne vyššie riziko.
Nehnuteľnosti na predaj v Rakúsku
