Aké sú ročné náklady na vlastníctvo rakúskej nehnuteľnosti?

Pri bežnom menšom horskom byte počítajte približne s 2 500 až 6 000 EUR ročne bez nákladov na financovanie.

Jednotlivé položky

Prevádzkové náklady domu (Betriebskosten): upratovanie, správa, poistenie domu, energie, údržba – pri byte obvykle 3 až 6 EUR za m² mesačne (2026). Tieto náklady vyberá správca domu formou mesačných záloh.
Fond opráv (Reparaturrücklage): zákonné minimum sa každoročne valorizuje a v roku 2026 predstavuje približne 1,12 EUR za m² mesačne; pri nových alebo náročnejších objektoch býva vyššie.
Daň z nehnuteľnosti (Grundsteuer): v medzinárodnom porovnaní nízka, pri byte typicky nižšie stovky eur ročne a je už zahrnutá v prevádzkových nákladoch.
Pri bytoch, ktoré sa nevyužívajú na prenájom, poplatok za rekreačné bydlisko (Freizeitwohnsitzabgabe / Zweitwohnsitzabgabe): určuje ho obec v rámci krajinského rámca, bežne 500 až 2 500 EUR ročne podľa plochy a lokality. Tirolsko horné sadzby nedávno zvýšilo, Korutánsko schválilo zdvojnásobenie rámca s účinnosťou od roku 2027.
Pri prenajímaných nehnuteľnostiach odmena prevádzkovateľa turistického prenájmu a náklady na účtovníctvo a daňové priznanie v Rakúsku.

Bežne poskytujeme informácie o nákladoch predávaných nehnuteľností, prípadne odhad do budúcnosti pri nových projektoch, ktoré ešte nestoja.