Kde v Rakúsku možno rekreačnú nehnuteľnosť reálne kúpiť a kde prakticky nie?

Nasledujúci prehľad je orientačný; konkrétne pravidlá určujú jednotlivé obce a menia sa, preto sa pri každej nehnuteľnosti overujú individuálne.

Krajiny s veľmi prísnym režimom

• Salzbursko – vznik nových rekreačných bydlísk je od roku 1993 v zásade zakázaný. Kupovať možno prakticky len nehnuteľnosti s historicky priznaným statusom alebo projekty s povinnosťou prenájmu. Krajinský správny súd opakovane potvrdil citeľné pokuty za nepovolené rekreačné užívanie.
• Vorarlbersko – od roku 1993 rovnako faktický zákaz nových rekreačných bydlísk.
• Tirolsko – rekreačné bydliská sú možné len vo výslovne vymedzených zónach, ktorých je málo, a ponuka v nich je zodpovedajúco drahá.

Krajiny, kde je kúpa reálna

• Štajersko – legislatíva tu bola historicky benevolentnejšia, no mnohé turisticky zaujímavé obce ako Schladming a Ramsau v posledných rokoch pristupujú k prísnejšej regulácii a dostupnosť voľnočasových nehnuteľností sa obmedzila.
• Horné Rakúsko – v lyžiarskych obciach ako Hinterstoder a pri jazerách v Solnej komore (Salzkammergut) existujú podobné obmedzenia.
• Korutánsko – kvóty v niektorých obciach existujú, inde je situácia otvorenejšia. Nehnuteľnosti často nemajú výslovne uvedený status, ale môžu sa užívať ako voľnočasové bydlisko po zaplatení príslušných poplatkov.
• Dolné Rakúsko a Burgenland – najliberálnejší režim; obmedzenia sa týkajú hlavne poľnohospodárskej pôdy.

Praktický dôsledok pre kupujúceho: lokalitu nevyberajte len podľa lyžiarskeho strediska a dojazdovej vzdialenosti z Bratislavy alebo Košíc. Vyberajte podľa toho, aký status nehnuteľnosti v danej obci vôbec možno získať – inak strávite mesiace hľadaním niečoho, čo v danom mieste legislatíva neumožňuje.

  

Späť k otázkam

Nehnuteľnosti na predaj v Rakúsku

Kontaktujte nás