Ako sa zdaňuje príjem z prenájmu a kde ho musím priznať?
Príjem z prenájmu rakúskej nehnuteľnosti sa zdaňuje v Rakúsku. Ako slovenský daňový rezident ho uvediete aj v slovenskom daňovom priznaní, kde si daň zaplatenú v Rakúsku započítate – na Slovensku teda doplácate nanajvýš rozdiel, ak by slovenská daň z tohto príjmu bola vyššia ako rakúska.
Rozdelenie práva na zdanenie upravuje zmluva o zamedzení dvojitého zdanenia medzi Slovenskom a Rakúskom. Príjmy z nehnuteľného majetku zdaňuje štát, v ktorom nehnuteľnosť leží. Rakúsko teda zdaňuje ako prvé a Slovensko dvojité zdanenie odstraňuje metódou zápočtu dane.
Rakúska strana
- Ako nerezident máte v Rakúsku obmedzenú daňovú povinnosť a podávate priznanie k dani z príjmov za príjmy z rakúskych zdrojov.
- Sadzba je progresívna. Pri daňovníkoch s obmedzenou daňovou povinnosťou sa navyše k základu dane pripočítava zákonom stanovená suma, čo v praxi znamená, že sa nevyužije celé nezdaniteľné pásmo ako pri rezidentoch.
- Voči príjmom možno uplatniť skutočné náklady: odpisy, prevádzkové náklady, odmenu prevádzkovateľa, úroky z úveru, poistenie, cestovné súvisiace so správou.
- Pri krátkodobom turistickom prenájme sa navyše rieši DPH – v tomto režime sa odvádza znížená sadzba a zároveň vzniká nárok na odpočet na vstupe.
Slovenská strana
V slovenskom daňovom priznaní príjem uvediete a uplatníte metódu zápočtu dane: slovenská daň sa vypočíta aj z príjmu z Rakúska a odpočíta sa od nej daň zaplatená v Rakúsku, najviac však do výšky slovenskej dane pripadajúcej na tento príjem. Na preukázanie sa používa rakúsky daňový výmer.
Aj keď zdanenie nie je zložité, je vhodné nájsť si na komunikáciu s príslušným rakúskym daňovým úradom daňového poradcu. Pri našich nehnuteľnostiach sprostredkúvame kontakt s veľmi skúsenou rakúskou kanceláriou, ktorá komunikuje po česky.
Domus Global nie je daňový poradca; na spresnenie vyššie uvedeného a posúdenie konkrétneho prípadu je potrebné dohodnúť si konzultáciu s odborníkom.
Nehnuteľnosti na predaj v Rakúsku
