Na čo si dať pozor pri kúpe novostavby alebo developerského projektu?
Rakúsko patrí ku krajinám s najlepšou ochranou kupujúceho pri kúpe developerského projektu alebo projektu, ktorý je ešte len v štádiu plánovania. Zákon o developerských zmluvách vyžaduje splátky naviazané na postup výstavby a povinné zabezpečenie zložených prostriedkov. Riziká sa preto presúvajú inam: do kvality vyhotovenia, termínov a zmluvných podmienok prenájmu.
Zákonná ochrana, ktorú máte
- Zákon o developerských zmluvách (Bauträgervertragsgesetz) sa vzťahuje na kúpu, pri ktorej kupujúci platí zálohy pred dokončením. Vyžaduje písomnú zmluvu s presným opisom diela a zabezpečenie platieb.
- Splátky sa riadia zákonným splátkovým kalendárom podľa dosiahnutých fáz výstavby (hrubá stavba, strecha, rozvody, dokončenie). Zaplatenie celej ceny vopred nie je prípustné.
- Prostriedky spravuje zverenecký správca a zabezpečenie má podobu bankovej záruky alebo zabezpečenia zápisom v katastri.
- Časť ceny sa zadržiava do odstránenia vád a uplynutia záručnej lehoty.
Developerské projekty v Rakúsku predávame už od roku 2012 a nikdy sme sa nestretli s krachom developera ani s inými závažnými problémami pri výstavbe.
Nehnuteľnosti na predaj v Rakúsku
