Čo je to Freizeitwohnsitz a Zweitwohnsitz, druhé alebo voľnočasové bydlisko?
Freizeitwohnsitz, Zweitwohnsitz, druhé, voľnočasové alebo rekreačné bydlisko sú pojmy, ktoré sa používajú pre nehnuteľnosť užívanú na rekreáciu, nie ako trvalé, hlavné bydlisko (po nemecky Hauptwohnsitz). Rakúsko počet takýchto nehnuteľností v horských a inak rekreačne zaujímavých obciach prísne reguluje a práve táto regulácia rozhoduje o tom, na aký účel si vysnívaný byt alebo dom na horách môžete legálne kúpiť a užívať.
Rakúske spolkové krajiny zaviedli obmedzenia preto, lebo v turisticky exponovaných obciach rekreačné byty vytláčali miestnych obyvateľov z trhu s bývaním. Ide teda o reguláciu v oblasti územného plánovania. Rakúsko sa tak chce vyhnúť vzniku miest duchov známych z francúzskych Álp, kde veľká časť nehnuteľností väčšinu roka zíva prázdnotou.
Ako systém funguje v praxi
Obce majú kvóty – podiel rekreačných bydlísk na celkovom bytovom fonde býva obmedzený zhruba na 8 až 25 %. Ak je kvóta obce naplnená, nové rekreačné bydliská sa už nepovoľujú, a to bez ohľadu na štátnu príslušnosť kupujúceho. Existujúce, riadne evidované rekreačné bydliská si naopak svoj status zachovávajú, a sú preto na trhu výrazne cennejšie ako porovnateľné byty bez tohto oficiálneho označenia. Predávajú sa málo, a ak áno, tak za výrazne vyššie ceny ako podobné nehnuteľnosti s iným určením užívania.
Tri možné statusy nehnuteľnosti
V Rakúsku teda vo všeobecnosti existujú 3 možné typy nehnuteľností podľa územného určenia užívania.
- Hlavné, trvalé bydlisko (Hauptwohnsitz) – nehnuteľnosť, kde vlastník alebo iná osoba väčšinu roka skutočne býva. Overuje sa pritom aj faktický stav (napr. pravidelný odvoz odpadu), nielen zápis v evidencii obyvateľov. Pre slovenských občanov sú tieto nehnuteľnosti zaujímavé iba v prípade, že sa do Rakúska naozaj chcú presťahovať.
- Rekreačné bydlisko (Freizeitwohnsitz, Zweitwohnsitz) – oficiálne povolené rekreačné užívanie. Najžiadanejšia a najdrahšia varianta, dostupná len tam, kde to obec umožňuje, alebo pri nehnuteľnostiach s historicky priznaným statusom. Týchto nehnuteľností je ako šafranu a v niektorých oblastiach prakticky vôbec neexistujú. Aj pri nich si však treba dať pozor, či nie je užívanie inak obmedzené, napr. či je v nich povolený turistický prenájom.
- Turistické využitie s povinnosťou prenájmu (touristische Widmung, po anglicky buy-to-let) – nehnuteľnosť, ktorú musíte v čase, keď ju sami nevyužívate, ponúkať na krátkodobý prenájom. Ide o častú variantu pri nových projektoch v lyžiarskych strediskách. V rámci tejto kategórie existuje celá škála možností, ako má byť prenájom organizovaný.
Rozdiel medzi týmito tromi kategóriami má vplyv na cenu, na možnosť vrátenia DPH, na výšku ročných poplatkov aj na to, komu a za koľko nehnuteľnosť raz predáte.
Na čo si treba dať pozor: užívanie bytu ako rekreačného bydliska bez zodpovedajúceho povolenia je správny delikt podľa zákona príslušnej spolkovej krajiny. Sankciou môže byť pokuta aj v desaťtisícoch eur, povinnosť protiprávne užívanie ukončiť a v extrémnych prípadoch aj vyvlastnenie.
Nehnuteľnosti na predaj v Rakúsku
