Novostavba rodinného domu so 4 bytovými jednotkami, Niederöblarn

Novopostavený rodinný dom so 4 bytovými jednotkami v obci Niederöblarn, v blízkosti lyžiarskych stredísk Schladming a Tauplitz! Perfektne vybavená nehnuteľnosť v krásnej, pokojnej lokalite v slepej uličke!

LOKALITA:Niederöblarn je malá obec v údolí rieky Enns v rakúskej Štýrsku, dnes súčasť väčšej obce Öblarn. Leží v krásnej alpskej krajine pod masívom Grimming v regióne Schladming–Dachstein, ktorý je známy svojou nádhernou prírodou a bohatou ponukou outdoorových aktivít v lete aj v zime. Len pár minút jazdy autom od domu sa nachádza malé rodinné lyžiarske stredisko Galsterberg so zjazdovkami vhodnými pre začiatočníkov a rodiny, s približne 15–20 km upravených zjazdoviek, kabínkovou lanovkou a sánkarskou dráhou. Dostať sa sem môžete autom alebo bezplatným skibusom z Niederöblarnu – Gröbmingu – Pruggernu. V regióne Schladming-Dachstein sa nachádza množstvo väčších lyžiarskych stredísk s viac ako 200 km upravených zjazdoviek, vrátane známej lyžiarskej oblasti 4-Berge-Skischaukel (Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen, Reiteralm). Ľahko dostupná je aj lyžiarska oblasť Tauplitz s 42 km zjazdoviek, kam sa dostanete za necelých 20 minút. Pre milovníkov klasického lyžovania je k dispozícii niekoľko kilometrov kvalitne upravených bežkárskych tratí. V letnej sezóne ponúka celá oblasť pod masívom Grimming krásne turistické trasy rôznej náročnosti – od krátkych prechádzkových okruhov až po náročnejšie túry v okolí pohoria Dachstein. Región Schladming-Dachstein disponuje stovkami kilometrov cyklistických trás a chodníkov pre horské bicykle. Oblasť je súčasťou Ennsradweg – dobre značených cyklotrás pozdĺž rieky Enns. Rieka je vhodná aj na rafting, canyoning, kajakovanie alebo relaxáciu na pokojnejších úsekoch.

NEHNUTEĽNOSŤ:Dom je momentálne na predaj buď ako celok, alebo po jednotlivých apartmánoch. Celkovo sa tu nachádzajú 4 apartmány zariadené na mieru – 2 sú na prízemí, 2 v podkroví. Dom má aj suterén, kde sú úložné priestory a technické zázemie. Každý apartmán má komoru, kde je možné uschovať bicykle a ďalšie vybavenie. Pred domom sú parkovacie miesta, ku každému apartmánu sú k dispozícii 2 miesta.

Byt č. 1 na prízemí má rozlohu 66,81 m² a skladá sa z predsiene, obývacej izby s kuchynským a jedálenským kútom, 2 spální, kúpeľne, toalety a komory. K bytu patrí terasa a tiež záhradka o rozlohe cca 70 m².

Byt č. 2 na prízemí má rozlohu 66,81 m² a pozostáva z predsiene, obývacej izby s kuchynským a jedálenským kútom, 2 spální, kúpeľne, toalety a komory. K bytu patrí terasa a tiež záhradka o rozlohe cca 50 m².

Byt č. 3 v podkroví má rozlohu 65,11 m² a pozostáva z predsiene, obývacej izby s kuchynským a jedálenským kútom, 2 spální, kúpeľne, toalety a komory. K bytu patrí balkón s rozlohou 6,78 m².

Byt č. 4 v podkroví má rozlohu 65,11 m² a pozostáva z predsiene, obývacej izby s kuchynským a jedálenským kútom, 2 spální, kúpeľne, toalety a komory. Byt má balkón s rozlohou 6,78 m².

Všetky byty majú veľmi vkusné zariadenie na mieru, ktoré je zahrnuté v cene, a na oknách majú vnútorné rolety. Kuchyne sú kompletne vybavené vrátane spotrebičov. Dom bol dokončený na jar 2025.